四方娱乐酒店业冷思考：国内品牌崛起
2023-12-30 12:34:59
多年来, 行业的舆论导向似乎感性的多, 科学理性的成分还缺一点。多数的地产商的认知中挑选酒店管理的要素是品牌第一，于是乎，大型地产开发之处，都有了国际酒店的品牌身影。最近，尤其是疫情后，舆论又是要唱衰国际酒店品牌一批，孰是孰非，能否科学的以数字来分析？
最近和同行聊天，得到一组国际品牌与国内品牌在同一城市、统一区域、具体相差两公里地理位置的对比数据，值得行业看清未来发展的趋势，以及不同品牌的优势和不足。
图中数据是2019年的，都是两家酒店开业第一年的数据，凭心而论，这两家酒店在二线城市，开业第一年都能有利润，都已经表现不俗了。下面笔者将具体分析两家规模一样、产品配置基本相同的酒店差异点，希望能给同行带来思考和启发。
品牌
这家国际品牌有百年历史，进入中国也已经三十多年。这家国内品牌是大型地产商旗下的酒店管理品牌，成立时间十年。
客房数量及宴会面积配置
从客房数量及宴会面积配置来看，这是目前城市商务酒店的标准配置。三十年前商务酒店的近千间客房的配置已经不复存在，15年前四百间左右规模的配置也已经不被考虑。目前城市商务酒店的单体规模在压缩已成事实。
不含地价的单房造价
这个数据国际品牌比国内品牌高出4000元/平方米，这可是直接影响未来的投资回报的关键点，是否和国际品牌一直坚持的标准有关？国际品牌由于在标准上的不妥协，往往使投资方多支出，但开业后的因未能得到预期均价和收益，是目前投资方和国际品牌管理方最大的争议和矛盾。